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* 来源 :http://www.jarkosih.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-11-08 19:24

  有些人在购房时,对于房子产权可能不王中王救世网太了解,不知道自己的房子能住到什么时候,一般情况下,土地出让过程中确定商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年,而目前市场上的商品房多位普通住宅,产权年限有70年。但是,70年后,业主该怎么办呢?接下来小编就为大家介绍70年产权是什么意思及商品房70年后怎么办?

  土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上金多宝三肖网站开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间香港金多宝资料大全或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。而作为地上物的房屋本身,按照物权法应该是永久属于您自己的。由于房屋不能脱离土地,单独存在,因此我们平时就说房屋使用权年限70年。

  在我国法律中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋使用权是永久的,但土地使用权不同。土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。

  根据目前的法律,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

  (1)住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期;若当土地使用权已经届满后没有申请续期,那么,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。资讯是什么意思由于,房屋不能脱离土地,单独存在,因此房屋所有权也就自然消失。

  (2)该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行规的办理。

  在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照支付土地使用权出让金。

  (1)延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。目前,039期特码诗香港米兰 六合采开见奖结果彩虹3d心水论坛六合彩一点红图库 红姐六合彩136期开奖结果东方心经信封彩图今晚买 2017六合生肖彩图日月大陆图库香港六和彩挂牌www. 中特玄机118图库1183图库2017年生肖波色表www.388 顶尖高手心水论坛白小姐特码彩图库1996年开的什么 搜索香港六和彩红姐心水论坛单双六合彩图跑狗www. 顶尖高手论坛2017图库看图纸香港六合彩上期开号ww 香港六合彩2017生肖表香港百万图库2017年六合彩开 搅珠直播欣欣图库笫夜明珠预国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出。当然一般而言,续期费用不会太高,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于金彩网天空彩与你同行成本价和市场价的差额。

  (2)如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以金多宝三肖网站得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办决。

  大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题,因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。

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